ミヤシタパークに行ってきた｜商業不動産の専門家･評論家が徹底分析｜2020年9月27日


ＴＢＳ「 爆笑問題 の 日曜サンデー 」に､
消費者経済総研・松田優幸が､出演し､
「渋谷の街の再開発」を、解説しました（45分間）

出演者４人は､写真の右から松田､女子アナの江藤 愛さん､太田 光さん､田中 裕二さん
シリーズ消費の現場の最前線

渋谷ミヤシタパークに行ってきた｡その評価評判は?
商業施設不動産と店舗流通の専門家･評論家が徹底分析

2020年は､対ECで実店舗の反撃が開始
商業施設の課題を解消する｢空間革命｣ とは?

新型商業空間･消費空間を三井不動産が創出
消費者経済総研は、チーフ・コンサルタントの松田優幸を筆頭に、
消費・商業・経済の評論家・専門家として、
わかりやすい解説をお伝えしています。

■番組出演・執筆・講演等のご依頼は、お電話・メールにてご連絡下さい。

■初稿：2020年9月27日　：　本ページは、修正・加筆等で、上書き更新されていく場合があります。

■ご注意
このテーマに関連し、なにがしかの判断をなさる際は、自らの責任において十分にかつ慎重に検証の上、
対応して下さい。また「免責事項」をお読みください
■今回号のポイント
■空間革命 とは ？

◆2020年は「EC vs 実店舗」の戦いにおいて、実店舗の反撃が開始

◆新型の商業空間・消費空間を、不動産業界･最大手の三井不動産が、創出

◆MIYASHITA PARKは、商業施設の「空間革命」を実現


■食の喜び とは ？

◆当施設には、20代の若者に「人気爆発の大繁盛スポット」がある。その場所とは？

◆三井不動産が５年前に開業した「ららぽーと」では、飲食店は、全体の11%しかない。

◆当施設は、飲食店という受け皿を用意。全91店舗のうち、46店舗(51%)が飲食店

◆オープンエアー・地方のご当地食・ワイガヤの飲食店が、配置された理由とは？

◆「純喫茶･スナック」や「元力士の 力士メシ の店」 とは ？

◆演歌歌手やＤＪが来る。スナックでは「全国から､ご当地ママが､出張出勤」してくる？

◆商業施設の新たな､売上げの作り方は「食の喜び」である理由 とは ？

◆どんな飲食店でも､受け皿になれるか？ 答えは、ＮＯである。 その理由とは？


■魅力的な物販店 とは ？

◆「空間の仕掛け」だけではない。「個性が強い､希少な､小規模」な物販店も集合

◆商業施設は、「レディース」ではなく「メンズ」のショップで、商機ありか？

◆ルイ･ヴィトンの世界初の「メンズの旗艦店」がある。早くも、人気を博し好調

◆ MIYASHITA PARKは、希少性のある新興系のショップも、開拓した


■カルチャー、そして、魅力的な屋上公園

◆東急、西武セゾン、そして、三井不動産が、シブヤ・カルチャーの継承と発展へ

◆魅力空間だが、特筆すべき空間は、何と言っても、屋上の「新・宮下公園」


■ 「MIYASHITA PARK（ミヤシタ パーク）」概要
渋谷に、新型の商業空間の「MIYASHITA PARK」誕生
東京都渋谷区神宮前6丁目20-10　「渋谷」駅から徒歩3分

１Ｆ～３Ｆに、９１店舗の商業ゾーン、屋上には新･宮下公園、さらにホテルも。
商業ゾーンには、強い個性の91店舗が、出店

物販・サービス店は、7月28日にオープン
飲食・食物販は、8月4日にオープン
ホテルは、8月1日に開業

規模
全長：約 330m、土地面積：約10,740㎡、延床：約46,000㎡

・南街区 ： １～４Ｆ　　　１１，８４６㎡ （駐車場・駐輪場含まず）
・北街区 ： B1Ｆ～３Ｆ 　 １２，０１８㎡ （駐車場含まず）
・ホテル ： 4～１８Ｆ　 　 240室

事業者：三井不動産


　■解説編・要約編■
※ここから「解説編・要約編」
※下段には、注目ショップや屋上公園などの「詳細編」を掲載中


既に、テレビ番組などで「MIYASHITA PARK」は、取り上げられている。

しかし、多くが、速報的に「美味しいショップ」「素敵な屋上公園」などにフォーカスした。
当施設の注目点は、それだけではない。ＥＣに反撃する「新時代の商業空間」に注目なのだ。

消費者経済総研が、時間をかけて調査し、奥深く分析して、浮かび上がった注目点がある。
消費の現場の最前線を、店舗流通･商業不動産にも精通の､消費者経済総研が、徹底解説する。


■ ＥＣvs実店舗で、2020年に、実店舗の逆襲が始まった。
ＥＣ(ネット通販)の急伸で、実店舗には、大きな逆風が吹いている。

消費者経済総研は「令和時代は、非･移動革命の時代」と平成時代の終盤に、予測した。
コロナ禍で、その非･移動革命は、大きく加速した。

日本でのコロナ禍は、いずれ、終息するであろう。
しかし、コロナ後でも「非･移動の習慣」は残り、また、広がっていくだろう。

ＥＣは便利である。実店舗や商業施設へ、人々が脚を運ぶ機会は、減ってきた。
しかし､ＥＣサイトの中を見つめていても､購買満足以外の喜びは、無い｡

そこで、商業施設は、2020年に反撃を開始している。
商業施設の業界は「実空間の魅力」を、大きくレベルアップさせ、集客を試みる。

ＥＣに押されてきた「実店舗・商業施設」の本格的な反撃が、開始されている。


■ 商業施設の「空間革命」 とは ？
2020年は「商業施設の 空間革命の年」とも言える。
本年オープンした「ウィズ原宿」や「ＪＲ横浜タワー」の２施設にも、類似点がある。

両者は、消費者経済総研の「2020年の注目スポット｜ベスト20」にランクインしている｡

ベスト20の中で、ウィズ原宿は第５位で、ＪＲ横浜タワーは第６位である。
２つの施設ともに、みどりと解放感を感じる魅力空間である点を、評価している。

ＪＲ横浜タワーは､駅ビルながらも､外側は､壁面がなく開放ストリートが配置されている｡
ウィズ原宿も、外壁がない開放空間だ。

　※過去号参照：
　　　５位「ウイズ原宿」　６位「ＪＲ横浜タワー」「2020年の注目スポット｜ベスト20」

「MIYASHITA PARK」は、2施設を上回る「魅力的な緑と解放感」が認められる。
330mの長い廊下を、散策ストリートに見立て、空間魅力を高めた点も、評価ポイントだ。

ビルの中に居て、これほどまでの緑と開放感を､感じられる商業施設は、珍しいのだ。

これは、空間構成つまりハード面であるが、ソフト面のＭＤにおいてもハイレベルだ。
MIYASHITA PARKを、ハード・ソフトの両面の優越性を評価し､ベスト20の第１位とした｡

平成時代の商業施設は「閉鎖的な 四角いコンクリートの 大箱」が多かった。
令和時代、特に今年は「開放的な 散策路のような 緑が多い 立体の都市空間」が登場だ。

商業空間の変化は､今年はその変化の度合が大変高く､商業の「空間革命」の年とも言える｡

　※「ＭＤ」とは、merchandising（マーチャンダイジング）の略で、
　　　簡単に言うと「商業施設のショップの構成」


■ 空間魅力で集客したら、どうやって売り上げを？
空間が魅力で､人々が集まっても、来場者が、お金を使わなければ、意味がない。
商業施設は、どうやって「売り上げ」を作るのか？ その答えが、「食の喜び」である。

魅力的空間で、気分がＵＰすれば、食事やアルコールを、求める流れができる。

◆旅行では、どうか？

観光地へ旅する人の目的は、史跡や名勝だけではない。当然に「ご当地の食」を期待する。
景勝地への旅行ほどでは無いにせよ、都内の日帰りであっても、飲食への流れはできる。

魅力空間で気分が上がって、友人や恋人や家族で、一緒に、外食を楽しむ。
これは、日常生活（ケ）ではなく、小さな非日常（ハレ）である。

MIYASHITA PARKは、全９１店舗のうち、４６店舗が飲食店で、５１％もが飲食店である。
当施設は、しっかり「飲食店という受け皿」が､用意できている点も、評価できるポイントだ｡

◆5年前の商業施設は、どうか？

では、三井不動産が､５年前(2015年)に開業した「ららぽーと立川立飛」では、どうか。
250店舗のうち、飲食店は、27店舗で、全体の11%しかない。

なお､三井不動産に限らず､商業施設の業界全体が「食」へのシフトを､近年､強めているのだ｡


■ どんな飲食店でも、よいのか？
では、気分がＵＰして、飲食店へと脚を向けた時、どんな飲食店でも､受け皿になるか？
答えは、ＮＯである。

せっかく上がった気分が、入店後に下がってしまう店を、人々は選択をしない。
大手チェーンの店は､どこでも似た味で､似た雰囲気だ。非日常ではなく､日常に戻ってしまう｡

なお、旅行のように「大きな非日常」で無くてよいのだ。「プチ非日常」でもよいのだ。

自宅で日常の食事をする際では、オープンエアーな場所で食べる人は、少ないだろう。

外食での飲食店は、オープンエアーであるだけでも、演出効果が高まる。
さらに、普段は食べ無い「地方のご当地グルメ」であれば、非日常性は、より高まる。

また、自宅での食事は、静かな会話での食事も、多いだろう。
外食での他の客の「ワイワイ、ガヤガヤ」の会話は、実は、飲食を促進するＢＧＭでもある。
　
　※なお、このような飲食店を「ワイガヤ店」とも言う。


■ MIYASHITA PARKで、ずばりストライクな飲食店とは？
オープンエアー･地方のご当地食･ワイガヤ 等の要素がある飲食店を､配置すると効果がある｡
三井不動産が[横丁]の飲食店群を選択したが､それは上記の理由からも､正解だと評価できる｡

◆「渋谷横丁」 とは ？

当施設の渋谷駅側の１階には、全長約100mの空間に、飲み屋街の「渋谷横丁」が並ぶ。
様々な飲食店や､スナックなど 19店舗が並ぶ。

24時間営業で、年中無休であることも､訴求力が高まるので、評価できる。

横丁ブームの元祖「恵比寿横丁」を手掛けた、㈱浜倉的商店製作所が、運営している。
店内1200席＋屋外350席の計1500席で、同社の横丁シリーズの中でも、最大規模だ｡

屋外のオープンエアー席もある。室内席でも、室外と連続性があり、解放感を感じ取れる。

渋谷横丁は、「日本全国」がテーマで、全国各地の「ソウルフード」を、楽しめる。
全国の地方のご当地の食という、上述の法則の「非日常性」へ貢献できる。

その他に「純喫茶･スナック」や「元力士の 力士メシの店」もあり､非日常感は､よりUPする｡
さらに、演出として、演歌歌手やＤＪが来る、という仕掛けまでも、用意されている。

また、夜のスナックでは「全国から､ご当地ママが､出張出勤」してくるのだ。
さて､人々の「プチ非日常」ニーズに刺さっただろうか？ 下記の写真が答えだ｡大繁盛である｡




■ ３Ｆにある 通常型レストランゾーンは、どうか？
「渋谷横丁」は、オープンエアーであったり、看板装飾のワイガヤ感の創出が、あった。
では、３Ｆのレストランゾーンでは、難しいか？

当施設では､３Ｆという通常階でも、エキサイティングな仕掛けをしている点が､評価できる。
ビルの中の３Ｆなのに「散策ストリート」の空間として、演出しているのだ。

そこは、オープンモール形状で、外壁がない。共用廊下は、外側に配置されている。
廊下でも、外の景色や、そよ風を感じ取れるのだ。

オープンなので、明治通りの歩道にある「街路樹のみどり」が、３階の共用廊下に迫る。
よって「緑に囲まれた廊下」を、歩いているような感覚になるのだ。

つまり、建物内を歩いても「風」と「緑」を感じる､公園の散策路のような空間なのだ。
そこに並ぶ飲食店自体にも、テラス席があるので、オープンエアー感が感じられるのだ。


■ 「空間の仕掛け」だけではない。味わい深い「小規模な店」
人々は、100店舗や1000店舗の大企業チェーン店の居酒屋に、行きたいだろうか。
近年のトレンドでは、ＮＯである。

大企業チェーン店の居酒屋は、近年、大きく苦戦している。ワタミもそうだ。

3Fのレストランゾーンの中の下記の５店は、小規模な会社による飲食店である。
運営会社の全店数は、3店、3店、５店、７店、８店 と､少ない。

　※左から、 店名 ／ ジャンル ／ 運営会社 ／ 同社の全店舗数

＊海南鶏飯食堂５ ／ シンガポール料理 ／ (株)ルートナインジー ／ 全3店

＊うしとらSTAND ／ 立ち飲みクラフトビール ／ 宇都宮ブルワリー(株) ／ 全3店

＊ミヤシタ成ル ／ 鉄板焼 居酒屋 ／エイジアキッチン(株) ／ 全５店

＊渋谷ワイナリー ／ ワイナリー･レストラン ／ (株) スイミージャパン ／ 全7店

＊青山シャンウェイ ／ 中華 ／ バッカーナ(株) ／ 全８店



　◆写真は「青山シャンウェイ」



◆小規模な 非チェーン店の味は、どうか？

食べログでは、オープンして間もない飲食店は、情報が不足したり、評価にばらつきがある。
よって、その運営会社の別の既存店で、点数を見てみる。（点数の右側は､食べログでの平均予算）

＊「海南鶏飯食堂５」の恵比寿の既存店は、食べログでは3.73点、夜3～4千円

＊「青山シャンウェイ」の外苑前の既存店の本店は、食べログでは3.72点、夜5～6千円

＊「ミヤシタ成ル」の渋谷の既存店「巖」は、食べログでは3.45点、夜4～5千円

規模で利益を狙うチェーン店とは､大きく異なり、個店テイストを楽しめる。
筆者(松田)も食したが、いずれも、個性的だし、美味しいし、コスパもよい。


■ 個店テイスト とは ？
レアなショップが集合

MIYASHITA PARKの公式サイトには、ショップのリストと説明が、掲載されている。
しかし､ショップの運営会社は､開示されていない。当然に､その会社の全店数の開示もない｡

つまり上記の「運営会社／同社の全店舗数」は、弊社が独自に調査した結果のデータである。
当施設には､全部で91店舗が出店している。その1つ1つを､弊社は地道に調査しているのだ｡

弊社には、もともと、約5000社にもおよぶ､ショップ運営企業のデータベースがある。

MIYASHITA PARKが、今回オープンした時のように、新たに商業施設が誕生すれば、
弊社は入居店舗の全てを調査し､5000社データベースに記載がなければ、追加注入している｡

また､本投稿のように､施設が新規開業したら､調査･分析し､強み弱み特徴などを把握している｡
よって弊社は「既存の 商業施設＋新規の 商業施設」の属性や入居店舗を、カバーしている。

そのデータベースには、下記のように様々な項目がある。（下記は、全項目のうち一部のみ）

　店名 ／ 運営会社名 ／ 全国店数 ／ １都３県での店数
　業態 ／ サブ業態 ／ 品目 ／ サブ品目
　同社の電話番号 ／ 同社サイトのURL／
　店･ブランドのサイトのURL ／ shop一覧のURL ／ 店舗の特徴 ／・・・・などなど

商業施設の新規開業の際､全店調査するが、大半の店舗が、5000社データベースの中にある｡

今回のMIYASHITA PARKでは、5000リストにない店舗も、結構あった。
弊社も、新たな企業情報の獲得になったし、データベースを少し拡充できたので、よかった。

MIYASHITA PARKは、希少性のある新興系のショップの開拓をした事も、評価ポイントだ。


■ 飲食店以外はどうか？　物販ショップは、どうか？
当施設には、飲食店＋物販店＋サービス店 の合計で、91のテナントが入居している。
日本に初出店が6店、商業施設には初出店が31店など、希少性もある｡

弊社の集計では、全91店のうち、半分弱（45%）が、チェーン店ではなかった。※
既存のチェーン店ではなく、新興の注目ショップを集合させたのも、当施設の特徴である。

　※渋谷横丁を除く
　※チェーン店は、国際チェーンストア協会の定義では、店数11以上の企業

また、その91店舗の大半が「個性が強いショップ」である。
無難なチェーン店や、無難なショップは少ない。

物販店も、エッジの効いた尖がったショップや、希少性のあるショップが多いのだ｡


■ ラグジュアリー･ブランドも 出店
◆希少な世界初

「ルイ･ヴィトン 渋谷メンズ店」にも注目だ。
ヴィトンの世界初の「メンズの旗艦店」である。早くも人気を博し、好調だ｡

＊コーチも、メンズショップを

コーチも出店しているが、その店名は「コーチ メンズ レイヤード ミヤシタパーク｣で､
こちらも「メンズ」のショップである｡

一般に、百貨店も商業施設も、その売り場は、大半がレディースの売り場である。
当施設は、このように「メンズ」のウエートが高いのも、特徴である。

◆「メンズ」のショップに、商機ありか？

近年は、レディース・アパレルの不振が、続いている。
そこでアパレル店は、レディース店から、メンズ･レディース店へ､シフトする傾向がある｡

当施設は、メンズ・レディースのみならず、「メンズ」のショップも多い。
上記のトレンドよりも、さらに、先を行っているのだ。

「メンズに訴求」する事でも、マーケットで差別化ができ、これも評価ポイントだ。


■ カルチャーを発信するショップ とは ？
渋谷の街は、かつてより「カルチャー」と「ファッション」の街であった。
長年にわたり、新しいストリート文化を、様々、生み出してきた。

当施設の中の「カルチャーを 発信するショップ」を紹介したい。
「シブヤのストリート･カルチャー」を発信する、個性の強いショップがある。

＊「or」

アートと音楽にあふれる空間の「クラブ」が、3フロアで展開している。
※クラブ「or」の詳細は、下段の「詳細編」参照


＊「トキオン ザ ストア」
かつての伝説のカルチャー誌「TOKiON」が復活し、当施設に、旗艦店をオープンした。
渋谷エリアの新しいカルチャーの発信の場として、展開していく。

＊「Sai」
新しいスタイルのアートギャラリー。 展覧会やポップアップ等を、行う。
ギャラリーでありながら、様々な人や文化が集う､新しいアートプラットフォームだ。

＊「フェイス レコード」
老舗のアナログレコード店。25年に渡って、渋谷のレコード文化を、支えてきた。
現代アナログカルチャーを発信する。

＊「イコーランド シブヤ」
2～3カ月ごとに、テーマが変わる物販店。
物販店というよりは、新しいコミュニティスペースと、言ってもよいだろう。

近年は「商品のストーリー」への関心が、高まっている。
商品を単に販売するより、ストーリーを伝えながらの販売の方が、売れるのだ。

しかし「売りたい！ 儲けたい！」という動機で、ストーリーを語るのは、ＮＧだ。
そのストーリーから浮かび上がる､生産者の努力や思いに、人々が共感する事が、第一だ。

例えば、瓶詰のオレンジジュースなら、瓶に詰める事を､伝えることだけでは､ない。
「オレンジの木を､丁寧に育成」しているところからの話も、含めるのだ。

生産者の思いを伝え、そして、商品の誕生に至るまでの、長い物語にするのだ｡
この「背景にあるストーリーで、商品を語り､販売する」ショップの進化系が､ここにある｡

なお、当店は「渋谷原宿ファッション･フェスティバル」を運営し、
渋谷デザイナーの発掘などをする(株)ワンオーによる、運営である。


■ シブヤ・カルチャーの歴史（東急、西武セゾン、そして、三井）
大企業のプロモーション､つまり「仕掛け」によって、トレンドが､しばしば起きてた。
しかし渋谷では､企業仕掛けではなく、ストリートからの自然発生的なトレンドも起きた。

例えばアメカジ（アメリカン･カジュアル･ファッション）の延長線上の「渋カジ」もそうだ｡
また、渋谷109やファッション誌の後押しもあったが「アムラー」「コギャル」もそうだ｡

前項で、ストリート発の自然発生トレンドの話をした。
一方、渋谷での、企業グループの動きは、どうだったか。

東急グループが、駅周辺の中心地で、コンサバ寄りの商業空間を、創出した。
西武セゾングループが、公園通りなどの周縁部へ、アグレッシブな感性で進出した。

＊百貨店では、
1933年　東急百貨店 東横店 開業
1968年　西武百貨店 渋谷店 開業

＊ファッションビルでは、
1973年　渋谷パルコ 開業
1979年　109 開業

　※東急グループの109(イチ・マル・キュー）は、東急（とう､きゅう → じゅう､きゅう → １０､９）から

＊カルチャーでは、

東急グループは「Bunkamura」くらいであるが、
西武セゾンは、渋谷シード館・シードホール、パルコ劇場などがある。

西武セゾンは、ファッション以外にも、音楽、映画、アートなどを、発信してきた。

こうして、自然発生のストリートカルチャー、小規模店舗が発するカルチャー、
さらに、大企業グループからのカルチャーと、渋谷はカルチャーの街であった。


■ 三井不動産も、渋谷のストリートカルチャーを？
1933年の東急百貨店の開業から、東急と西武セゾンが中心に、シブヤ開発をしてきた。
それから87年後の2020年の前後には「100年に一度の渋谷再開発」が続いている｡

その再開発では、西武セゾンは、パルコの建て替えだけで、東急グループの開発が多い｡
東急の再開発は、他の施設もあるが、渋谷駅近辺に絞ると､延床約85万㎡にもなる｡

そこに、三井不動産が、2020年に、MIYASHITA PARKで、初めて渋谷に本格参入した。

「自発的なカルチャーが持続･発展し ”MIYASHITA PARKカルチャー” が､新たに生まれる」
と三井不動産は、述べている。

　～東急、西武セゾン、そして三井不動産が、シブヤ・カルチャーの継承と発展へ～

◆東急はコンサバ、西武がアグレッシブ、そこに、絶妙に三井が参加

三井不動産のMIYASHITA PARKによって、シブヤのエンターテインメント性は向上した。
それは、20代の若者に、ズバリと刺さったのだ。

当施設の客層は、20代を中心に、20～30代のお客さんが、多い。
しかし飲食店では、筆者(松田)の隣りに､70代くらいの女性客も、いらした。

近年は、「人生100歳時代」とよく言われる。
その社会環境の変化で、商業界では、世代でターゲットを分類することは、減っている。
　
筆者(松田)も「渋谷の若い人が､多いから､居ずらい」との気分には、全くならなかった。
ここは､環境も良いし､快適だし、スタイリッシュだし、世代を問わず楽しめる施設である｡

筆者(松田)は、平日日中と日曜日の夜と、二回、当施設に行った。
コロナ禍で、多くの街が、日曜日の夜は静かである。しかし、ここは違う。

当施設は「渋谷横丁」をはじめ、大変多くの人々で、にぎわっている。
東急･西武セゾン等が開発した渋谷は､三井不動産の参入でエンターテインメント性がUPした｡

「100年に一度の渋谷再開発」の前半部分が、三井不動産のMIYASHITA PARKで完成だ。
　　ハチ公も誇らしい。


■ ホテル「sequence | MIYASHITA PARK」 とは ？

当施設には、240室のホテルもある。

「マイクロツーリズム」や「ショートトリップ」のワードが、コロナ禍で、注目を集めた｡
「MIYASHITA PARK」で、遅くまで楽しんだら、宿泊するのも、ありである。

筆者(松田)も､過去号掲載の｢立川グリーン･スプリングス｣を訪れた際は､長時間楽しんだ後に､
「ソラノホテル」に宿泊し、ホテル屋上のインフィニティ・プールも、堪能した。

筆者(松田)は、以前から「店だらけの商業施設」ではなく「複合用途」を提唱してきた。
2020年･注目スポットベスト20の施設でも、ホテル併設の複合商業空間が、複数誕生だ。

三井不動産は、近年「ミクストユース」（複合用途）を強調し､その開発を進めてきている。
令和の時代は「店は店、ホテルはホテル」ではなく､このようなミックスが、評価されるのだ｡

　※過去号参照：「立川グリーン･スプリングス」は「2020年の注目スポット|ベスト20」の第２位

＊夜遊び族にも、うれしい時間設定

終電以降も､当施設の「渋谷横丁」や､クラブの「Or」で楽しんで､このホテルに宿泊もありだ｡
チェックアウトは14時まで、朝食は12時までなので、夜更かしの翌日でも、都合が良い。

＊ホテルでも、シブヤカルチャーを発信

ホテル内に展開する、数々のインテリアやアートで、街の文化の想起を、意図している。
宿泊者と街の人との、触れ合いを生む、コミュニティ･イベントの仕掛けも､予定されている。

◆屋上の宮下公園は、「アーバン･リゾート･パーク」か？

当施設には、様々な魅力スポットが、詰まっている。
その中でも、特筆すべき空間は、何と言っても、屋上の「新・宮下公園」だ。




◆ここは、立体都市空間だ。様々な、魅力アイテム詰まった贅沢な空間である。

当施設には、「新しい 刺激・話題」に加え、「快適さ・居心地のよさ」までもが、ある。
大枠では、異なる2つの要素が、混ざるのだ。

さらに、その他にも、様々な要素が一体となった「新型のミクストユース空間」である。

三井不動産は「刺激と快適が交わる 4階建ての公園」と言っているが、
「立体都市空間」と言っても、過言ではないでだろう。

全長330mの「ストリート」状の空間を包んだ立体都市空間。
そこに、個性が強いショップなどの強いアイテムが、詰まっている。

MIYASHITA PARKで、商業空間革命が、試みられた。

今後も、消費者経済総研は、「消費の現場の最前線」をレポートしていく。

　※屋上公園の魅力など、詳細は、下段の「詳細編」を読んで下さい。


■ 詳細編 ■
ここから詳細編です。

■全体の特色は？
「新しい 刺激・話題」
　　　　＋
「快適さ・居心地のよさ」

このように、異なる2つの要素が混ざります。

公園・商業施設・ホテルが、一体となった「新型のミクストユース空間」です。

屋上公園や、開放型廊下では、「快適さ・居心地の良さ」があり、
新型のショップや、深夜も営業のクラブや横丁では「新しい 刺激・話題」があります。

三井不動産は「刺激と快適が交わる4階建ての公園」と言っていますが、
「立体都市空間」と言っても、過言ではないでしょう。

全長330mの「ストリート」状の空間に、個性が強いショップが、詰まっています。


■ 新・宮下公園 とは ？
◆屋上の公園は、ちょっとした「アーバンリゾートパーク」

当施設には、様々な魅力スポットが、詰まっています。
その中でも、特筆すべき空間は、何と言っても、屋上(4階相当)の新しい「宮下公園」です。

区立公園と聞くと、薄暗く湿っぽくて、近寄りたくない公園をイメージするかもしれません。
しかし、新･宮下公園は、とてもステキな空間で「しょっちゅう行きたくなる公園」です。

旧･宮下公園は、南側と北側の間に道路があり、2つに分かれていました。
今回の生まれ変わりで、道路上空も公園となり、一体化されました。

約1ヘクタールの「フラットでバリアフリー」な多機能な公園となりました。

北街区には、約1,000㎡の「芝生ひろば」が、あります。
ここでは、様々なイベントも開催できますが、普段は、人々がくつろげる空間です。

「過剰な大木」がないため、解放感と清潔感を、感じられます。
そして、幅広な芝生面があるので、腰掛けて、くつろげます。

筆者(松田)は、現地視察へ、平日の日中と、日曜の夜の、２回行きました。
前出の写真のように、皆さん、とってもリラックスしながら、楽しまれていました。

三井不動産の運営者からは、　
「京都の鴨川沿いに、たたずむカップルのようですね。
　他のカップルと程よい距離を取って、ゆったりとした時間を楽しんでいます。」
とのお話を聞きました。

さらに、筆者(松田)の見解を加えると、カップル以外にも、
女子グループも、多くの人々が、楽しい時間を過ごしていました。

また、男性グループや、ご年配の方々など、様々な人々が、時と場を楽しんでいる空間です。

夜の時間帯でも、怪しさが全くないのが、この公園の特徴です。
ちょっとした「リゾート地」のようです。アーバン･リゾート･パークと言う感じです。

◆経年優化する「みどりの天蓋」 とは ？

ところで、商業施設は、開業と同時に「陳腐化・経年劣化」が、残念ながら始まります。

三井不動産は、自社の商業施設に「経年優化」というキーワードを用います。
当施設でも、年月の経過とともに、色濃く緑をまとい「経年優化していく」としています。

「緑の天蓋」が、屋上広場の上を包み込み、夏は､日光を適度に遮り､清涼感をもたらします｡

◆スポーツも、トライできる公園 とは ？

北街区の芝生広場でくつろげますが、南街区では、スポーツ施設の利用もできます。

複雑な形状の「スケートボード場」があり、ジャンプ等のテクニックをトライできます。

「ボルダリング･ウォール」もあります。
筆者(松田)が行った平日の日中には、外人のファミリーが、楽しそうにトライしていました。

さらに、多目的な「サンドコート」もあります。ナイター設備も完備しています。
砂浜状のコートで、ビーチバレー、ビーチサッカー等のサンド･スポーツができます。




◆旧・宮下公園 とは ？

この地域は、約2万坪とも言われた旧皇族「梨本宮家」の邸宅地に、隣接していました。
そのことから、以前は「宮下町」と呼ばれていました。宮下公園の名前の由来です。

そこに、旧・渋谷区立 宮下公園は、1953年に、開設されました。
67年の時を経て、宮下公園は、2020年に、大きく生まれ変わりました。


■ 屋上以外も公園？　施設全体を包む緑 とは ？
三井不動産は、当施設の全体を、4階建ての公園に、見立てています。
屋上はもちろん、屋上以外でも、公園の心地よさを感じる空間設計が、なされています。

北街区は、オープンモールで、外壁がありません。共用廊下は、外側に配置されています。
三井不動産は、これを「アウトモール」と表現しています。廊下で、そよ風も感じます。

明治通りの歩道にある「街路樹のみどり」が、２階と３階の共用廊下に迫ります。
なので「緑に囲まれた廊下」を歩いているような、感覚になります。

建物内を歩いても「風」と「緑」を感じる公園の散策路のような空間なのです。

◆建物の中でも、街歩きを楽しめる。共用廊下は、ストリート

当施設の共用廊下は、「単なる移動のための廊下」では、ありません。
街のストリートが、建物の中にあるような感じです。

廊下の外側では、開放的な緑を感じ、内側では、スタイリッシュなショップを楽しめます。
そこで、思い出すのが「表参道」です。

表参道の歩道の「車道側」には、「ケヤキ並木の緑」を感じながら、歩けます。
そして、「反対側」には「ラグジュアリー･ショップ」が並び、街歩きを楽しめます。

表参道までのスケール感はないですが、街の散策の楽しみを、建物の２F・3Fで味わえます。
こんなニクイ空間演出が、MIYASHITA PARKでは、なされています。

さらに、廊下には、椅子・テーブルが、配置されています。
こうして共用廊下は、散策ストリートであり、ポケットパーク（ミニ公園）でもあります。




■ 商業施設の「空間革命」 とは ？
2020年は「商業施設の空間革命の年」だとも、言えます。
本年オープンした「ウイズ原宿」や「ＪＲ横浜タワー」の２施設にも、類似点があります。

両者は、消費者経済総研の「2020年の新スポット」のベスト20にランクインしています｡
ウイズ原宿やＪＲ横浜タワーも、みどりと解放感を感じる魅力空間になっています。

ＪＲ横浜タワーは､駅ビルながらも､外側は､壁面がなく開放ストリートが配置されています｡
ウイズ原宿も、外壁がない開放空間です。

この２つの施設は、共に、その開放感を重視した設計で、空間魅力性が向上しています。

当施設「MIYASHITA PARK」は、その2施設を上回る「魅力的な緑と解放感」です。
MIYASHITA PARKでは、開放空間の魅力性が、さらに進化した形で、表現されています。

330mもの長さの廊下が、散策ストリートとして、空間魅力が高まっているのが、特徴です。
建物の中に居ても、ここまで、緑と開放感を感じられる商業施設は、珍しいのです。

平成時代の商業施設は、「閉鎖的な 四角いコンクリートの 大箱」が多かったです。
令和時代、特に今年は、「開放的な 散策路のような 緑が多い 立体のまち空間」です。

商業空間の変化についは､今年はその程度が大変高く､商業の「空間革命」の年とも言えます｡

◆南街区のインモール とは ？

一方、南街区は、外壁がある室内空間の「インモール」です。

開放の度合いでは、当施設よりも「ウイズ原宿」の方が上です。ほとんど外壁がありません。
よって、その開放度合いから、ウイズ原宿では、心地良さを感じられます。

しかし、猛暑の真夏や、寒い真冬においては、長時間いるのは、つらくなるかもしれません。
しかし、当施設では、半分がインモールなので、寒暖が厳しい日でも、居場所があります。

インモールにおいても、開放性の工夫が、なされています。
室内空間であっても、大きな吹抜けがあり、閉鎖感はありません。

さらに､その吹抜け部には、スタイリッシュでエキサイティングなディスプレー柱があります｡





◆ストレスがない。贅沢な縦の導線 とは ？

当施設には、24台ものエスカレーター、7台ものエレベーターが、設置されています。
贅沢なほど「縦の動線」が充実しているので、ストレスなくフロア移動ができます。

「ＪＲ横浜タワー」でも、ふんだんにエスカレータが、設置されていました。
「縦の動線の充実」は、2020年オープンの商業空間の傾向の一つです。


　　■ ＭＤ編 ■
ＭＤとは、merchandising（マーチャンダイジング）の略です。

「商品政策」「商品化計画」のことで、
商業施設の場合は商業施設のポジショニング、コンセプト、テナントミックスに関する計画

もっと簡単に一言で言うと、「商業施設のショップの構成」です。

■ レアなショップが集合
1F～3Fの商業フロアには、個性が強い91店舗が、出店しました。

日本初出店が6店､商業施設初出店が31店など､希少性のある店舗が多いのが特徴です｡
チェーン店や､無難なショップは少なく､エッジの効いた尖がったショップが多いのです｡

弊社の集計では、半分弱（45%）が、チェーン店ではありませんでした。※
　
　※渋谷横丁を除く
　※チェーン店は、国際チェーンストア協会の定義では、店数11以上なので10店舗までの企業

また、買い物目的だけでなく、様々な来場者が、快適な時間を過ごせる店が、あります。
例えば、屋上公園には「スターバックス」があり、ドリンクと共に、芝生広場で過ごせます。

南街区１階には「シェア･オフィス」もあります。
「働き」の途中や前後に、公園でくつろぐのも、良しですね。


■ ショップのゾーニングは？
◆1階は？

＊渋谷駅に近い南側1F

「南街区 1F」は、渋谷の繁華街とつながる場所に、あります。
ここには、渋谷の繁華街を、さらに広げ、エキサイティングにする飲食空間が、広がります。

日本の古きよき横丁文化を発信する「渋谷横丁」があります。
「恵比寿横丁」から始まる「浜倉的商店製作所」の横丁シリーズの最新版で､最大規模です｡

店内席のほかに、屋外テラス席もあり、大変な賑わいになっています。
テラスというよりは、屋台のような雰囲気です。

＊原宿側の北側1F

｢北街区1F｣は､キャットストリートや原宿等のファッションストリートと繋がる場所です｡
南側とは変わって､ラグジュアリーブランド旗艦店等､スタイリッシュな路面店が並びます｡

◆２階は？

＊南側2F
小割の区画が連続し、そぞろ歩きしながら、様々なショップを、楽しめます。
スイーツやドリンクのショップもありますし、雑貨等の物販店もあります。

＊北側2F
ショッピングを楽しめる､高感度なファッションブランドが、あります。

◆3階は？

＊南側3F
公園のアクティビティと、親和性のある、スポーツやカルチャーのショップが、あります｡

＊北側3F
3F北側は、レストランゾーンです。しかし一般的なレストランゾーンとは違います｡
ストリートに見立てた散策型の共用廊下を歩き､緑や風を感じながら、店選びを楽しめます。


■ 飲食店や、ナイトライフの店は、どこに？
北側3Fには、大手チェーンではなく、またコスパがよい、個性的な飲食店が並びます。

南側１Ｆは、24時間､くだけて楽しめる「渋谷横丁」があり、19店の飲み屋が集合です。
一方、北側1～3Fには、深夜も楽しめるスタイリッシュな「クラブ」まであります。 

◆ナイト･エンターテインメント とは ？

朝５時までの「クラブ」や、24時間営業の「横丁」など、
深夜以降も、充実した時間を楽しめる、ナイト・エンターテインメントがあります。

　※コロナ対策で、現在クラブは24時までなど、営業時間は変動するので要確認

コロナ終息後は､再来するインバウンドのナイト･ライフのニーズにも､応えられるでしょう｡
多くの人々が集まる渋谷の新しいナイトスポットとして、街に賑わいを生み出すでしょう。

既に「渋谷横丁」は、日曜の夜でも満席状態になっていて、もの凄い賑わいがあります。


■ 「or」（クラブ）
「クラブなんて、もう自分は若くないし、縁が無い」なんて言わずに、行ってみてください。
筆者(松田)も行きました。スタッフさんは､尖がっているでもなく親切です。

筆者に､仕組みを、丁寧に説明してくれました｡

さて、ホテルの直下に位置する北街区の1、2、3階にクラブの「or」が、あります。
1Fはカフェ調、2Fはアート･ギャラリー風、3Fはミュージックバーの3フロアの構成です。

各階とも、高質のサウンドが響きます。また各階を、行ったり来たりできます。

筆者(松田)も、お邪魔しました。18時（早い！）と、まだお客さんが入らない時間帯です。
なので、当初は貸し切り状態でした。3Fは20時からなので、1Fと2Fを滞在しました。

１Ｆは、カフェテイストの空間ですが、高質サウンドが響きます。
２Ｆは、アートギャラリーの空間にサウンドが響き、こちらの方は、クラブ的空間です。

その2Fは､レッドとピンクの照明で、大友昇平氏のアート画が、壁面に浮かび上がります。
結構おどろおどろしい刺激的な空間です。クラブファン以外の人にも、一見の価値ありです。

この2Fのアートギャラリーでは、期間ごとに、ピックアップアーティストを更新します。
その日は、ボールペンで描く独特の画風で、新進気鋭の大友昇平氏が、アート担当でした｡
大友氏は、日本のほか、ミラノやパリでも、活躍されています。

3Fが、メインフロアです。筆者(松田)は、3Fの開場前だったので、行けませんでしたが、
世界でも活躍のDJによる本格的なサウンドと、迫力の照明を、体感できるようです。

＊1F
CAFE TIMEは、朝8時-18時で、ブレックファストやランチ利用も可能です。
MUSIC BAR TIMEは、18時-24時

＊2F
ART GALLERYは、 12時-18時
MUSIC BAR TIME は、18時-24時

＊3F
MUSIC BARは、20時-24時

全フロアのクラブタイムは、本来は、20時〜朝5時までです。

　※コロナ対策中は、24時までなどのようで、営業時間は、当該店舗へ直接確認ください。


■ 南１Ｆ「渋谷横丁」 とは ？
南街区 1階には、全長約100mの空間に「渋谷横丁」があります。
多彩な飲食店やスナックなど 19店舗が並びます。24時間営業で、年中無休なのも､すごい。

横丁ブームの元祖「恵比寿横丁」を手掛けた、㈱浜倉的商店製作所が、運営します。
店内1200席＋屋外350席の計1500席で、同社の横丁シリーズの中でも、最大規模です｡

「日本全国」がテーマで、全国各地のソウルフードを、楽しめます。
その他に「純喫茶･スナック」や「元力士の力士メシ」など､多彩な飲食店が集合しています｡

演歌アーティストや、DJのパフォーマンス等の企画やイベントも、あります。

＊「純喫茶&スナック 思ひ出」

ここは、昭和感漂う、嬉し懐かしの「純喫茶 ＆ カラオケ･スナック」です。
昼は懐かしの純喫茶、夜はカラオケスナックと、ふたつの顔を持つお店です。

懐かしい、クリームソーダ、サンドイッチ、ピラフ、ナポリタンなどを、楽しめます。
夜のスナックでは「全国から､ご当地ママが､出張出勤」することも、あります。

ご当地の歌手や、Vチューバーなどによるイベントも、開催予定です。
店内の内装・椅子テーブルも、昭和感が満載です。

＊「北海道食市」

札幌ラーメン､海鮮丼､ジンギスカン､十勝餃子などの､北海道のご当地名物を、楽しめます。
その他「室蘭焼き鳥」「北海道ザンギ」など、地元ならではのソウルフードも、あります。

北海道ワインや、利尻昆布ハイなど、ご当地自慢のお酒も、充実しています。

＊全国の食市 とは ？

「北海道食市」以外にも、「〇〇食市」として、全国の「食市」があります。
下記のように、北海道、東北・・・沖縄まで、国内１１地域の食が、楽しめます。

北海道食市､東北食市､北陸食市､関東食市､東海食市､近畿食市1､近畿食市2､中国食市､
四国食市､九州食市､沖縄食市

＊近畿食市は？

近畿食市は、２つあります。

「近畿食市1」は、
京都のおばんざい から 神戸洋食まで、京都・神戸の地元の王道料理や、
Ｂ級グルメ、丼、麺などのソウルフードもあります。

「近畿食市2」は、
大阪お好み焼き、串カツなどの浪速B級グルメや、神戸や奈良のソウルフードがあります｡

＊その他、地域店として
「横浜中華食市」「韓国食市」「渋谷バル」もあります。

＊「力士めし 萬」は、

元･ちゃんこ番で、元･力士による料理で、本物の「力士めし」専門店です｡
ここでは、相撲部屋に伝わる「ちゃんこ鍋」を、部屋と同じ調理法で楽しめます。

ビールを飲むなら、力士流に、豪快に丼で飲みましょう、というお店です。


＊その他
焼き鳥、焼肉、魚料理のお店の、「焼鳥 布袋」「精肉 大黒」「魚利喜」もあります。


■ カフェは？
＊「屋上にスタバ」

屋上公園には「スターバックス」があり、ドリンクと共に、芝生広場で過ごせます。



＊２Ｆの入口に「待ち合わせカフェ」

渋谷駅側からのエスカレーターで、ダイレクトに、当施設の２階に上がれます。
ここが、ヤカタとしてのエントランスとしての位置づけです。

その入口に一番近い場所に、「待ち合わせカフェ」があります。
「渋谷の 新しい 待ち合せ場所」がコンセプトの「パンとエスプレッソとまちあわせ」です。

その他､ライフスタイルブランドの「MAISON KITSUNÉ」によるカフェ「CAFÉ KITSUNÉ」や、テイクアウト･フードや､ドリンクが充実した、いくつかのカフェがあります。


■ 北街区3階のレストランゾーン とは ？
　～ 注目ショップは？ ～

＊「ミヤシタ成ル」（鉄板焼 居酒屋）

以前から渋谷で人気店を運営する、店舗数５店のエイジアキッチン(株)の新店です。

渋谷の既存店は、渋谷区道玄坂の「巖」（食べログでは3.45点、夜4～5千円）や
渋谷区宇田川町の「ウダガワ 成ル」（食べログでは3.23点、夜4～5千円）です。

筆者(松田)も、MIYASHITA PARKの新店「ミヤシタ成る」に行きました。

鉄板カウンターがあり、オトナ居酒屋という感じです。
おすすめは、目の前で調理するオーダーメイドで、ふかふかの｢鉄板焼・だし巻玉子｣です。

とっても美味しく、筆者(松田)は、「また食べに来たい！」と思いました。
珍しい日本酒も味わえ、また、昼から飲める鉄板カウンター酒場です｡

＊「青山シャンウェイ」（中華）

ブラジルの串焼肉のシュラスコ店や､中華店を８店を運営するバッカーナ(株)の新店です。
外苑前の本店は人気店です。（食べログでは3.72点、夜5～6千円）

テレビ東京の人気のグルメドラマ「孤独のグルメ」に登場した､予約の取れない中華店です｡
有名なスペアリブはもちろん、様々な小皿料理や新作ラーメン等が、おすすめです。

＊「渋谷ワイナリー」（ワイナリー･レストラン）

既存店の深川ワイナリー東京※など､全7店舗を運営する(株) スイミージャパンの新店です。
※食べログでは3.23点、夜4～5千円

渋谷初の醸造所付きワイン店で、醸造タンクを､ガラス越しに眺めながら過ごします｡
その場で醸造したワインと共に、赤身肉などの食事を、楽しめます｡

＊「海南鶏飯食堂５」（シンガポール料理）

恵比寿店、麻布十番店の２店舗を運営してきた(株)ルートナインジーによる
シンガポールの国⺠食「海南鶏飯」のお店が、渋谷に登場です。

既存店は「ご近所の食堂」として、根強いファンを集めてきた人気店です。
※恵比寿店の食べログは、3.73点、夜3～4千円

＊「うしとらSTAND」　（立ち飲みクラフトビール）

「うしとらブルワリー」は､栃木県に醸造所を持ち､クラフトビール界を牽引してきました｡
東京には下北沢に別業態「うしとら 弐号店」（食べログでは3.19点、夜1～2千円）があります｡

今回は､新業態・直営店で、立飲みクラフトビールと､鶏唐揚げや宇都宮餃子等が楽しめます｡

当店は､小さい面積のカジュアルな､ビアスタンドです。こだわりの内装では、ありません。
なので、テイクアウトして、屋上の芝生広場で「ビール ＋ 餃子･から揚げ」もありです。

筆者(松田)は、鶏から揚げを、オーダーしました。
「巨大なから揚げ」が､クリアカップに3つ入って､500円でした。コスパはすごい。
爪楊枝が付いているので、テイクアウトして､屋上の芝生広場で楽しむのにもマッチします。

　※なお、屋上の宮下公園は、飲食ｏｋです。
　　詳しくは「渋谷区立宮下公園パークセンター 03-6712-5291」まで


◆個店テイストのMIYASHITA PARK とは ？

上記の５店は、運営会社の全店数が５店、８店、７店、3店、3店と小規模企業のお店です。
規模の利益を狙うチェーン店とは､大きく異なって、個店テイストを楽しめます。

いずれも、個性的だし、おいしいし、コスパもよいです。

◆その他の３Ｆ飲食店

＊「GRAN SOL TOKYO」（スペイン･バル）

スペインでも人気店で「世界一のピンチョス」が楽しめる､スペインバルのお店です。
フジテレビ「とくダネ！」や、TBSテレビ「Nスタ」でも、紹介されました。

世界ピンチョス・タパス・コンクールで優勝の名店「GRAN SOL」の日本第一号店です。
色とりどりで鮮やかな､本場のオーダーピンチョスをはじめ、数々のタパスを味わえます。

＊「DRAエイトマン」　（イタリアン食堂）

渋谷で人気のイタリアンバル「渋DRA」（食べログでは3.51点、夜3～4千円）の新業態です｡

和のテイストもあり、シラスを目の前で大量にかける「ペペロンチーノ」などや、
原価200％(!？)の名物メニュー「牛フィレと フォアグラの ロッシーニ」もあります。

わいわいガヤガヤとした､気軽に楽しめる雰囲気です。というより元気いっぱいのお店です。

筆者(松田)の感想としては、「店員さんが、とにかく明るい」です。
店員さんの対応だけでも、こっちも元気になります。スゴイ。

なお「若い人向けの味かな」という感じで、お味の方は、好みが分かれる､かもしれません。

＊「筋肉食堂」 （高たんぱく･低カロリー食）

トレーニングする人や、ダイエットする人の、カラダづくりに役立つレストランです。
夜は､極上の赤身肉や､ヘルシーな鶏肉と、低カロリーなお酒で、罪悪感なく楽しめます｡

ランチも、上質な高タンパク質・低糖質メニューが、あります。

◆このレストランゾーンの特徴は？

このように、3F北側は、渋谷らしく、肩ひじ張らず気軽に楽しめるレストランゾーンです。

なお、客層は、２０代～３０代のお客さんが、多いですが、
「ミヤシタ成ル」では、筆者(松田)の隣りに､70代くらいの女性い客もいらっしゃいました。

近年は、「人生100年時代」とよく言われます。
その社会環境において、商業界では、世代でターゲットを分類することは、減っています。
　
筆者(松田)も「渋谷の若い人が､多いから､居ずらい」との気分には、全くなりませんでした｡
ここは､環境も良いし、快適だし、スタイリッシュだし、世代を問わず楽しめるヤカタです｡

一方、下記のように、お高めプライスのお店も、少しあります。

＊NEW LIGHT （ビーフ中心の各国料理）

森田恭通氏のデザインで、感度が高い、都会的なレストランです。
数々のアートや、毎週末変わるDJのサウンドと共に、食事を楽しむ空間です。

各地の食材を使ったヨーロッパ料理は、アラカルトでのメニューもあります。
薪火で焼く極上の肉が､目玉です。黒毛和牛200gは、6800円と素敵なお値段です（笑）

夜のコース料理には、5000円(要予約)や、7000円(当日ok)が、あります。
また、テラスから続く解放感のあるバーカウンターは、気軽なバー使いでもｏｋです。

なお、同店は、(株)バルニバービによる新業態です。

◆フードホール（全６店舗）

３階のレストランゾーンの南側に隣接して「フードホール」もあります。

＊「クロオビ」 （アメリカンらーめん）

逆輸入ラーメンです。ニューヨークで人気のラーメン店が、日本初上陸です。
イートインでも、テイクアウトでも、楽しめます。

＊「パンダ エクスプレス」 （アメリカン中華）

こちらは、ロサンゼルス発で、人気のアメリカン･チャイニーズ･レストランです。
日本には７店舗あり、全世界では2,000店以上を、展開しています。

上記の「クロオビ」のラーメンも、「パンダ エクスプレス」の中華も、
日本で味わう味とは違うテイストが、新鮮かもです。


　　■物販店■

ここまでは、飲食店についてでした。続いて「物販店」について紹介します。

■ ショップのジャンルやテイストは？
ショップのジャンルやテイストは？

・ラグジュアリーブランド
・屋上公園と親和性の高いテナント
・渋谷の街にマッチするストリートブランド

などが、物販店の特徴です。

■ ラグジュアリー系は？
さて、ラグジュアリーブランドは、主に、百貨店内に展開しています。
百貨店以外の「路面店」は、東京では、銀座、表参道に多いですね。

路面店のラグジュアリーショップは､販売益の獲得よりも､ＰＲ拠点としての位置づけです｡
なので、銀座､表参道の街並みにはマッチしますが、新宿の街路ではあまりマッチしません｡

新宿エリアでは、ラグジュアリーブランドは、百貨店内に多く、路面店は少ないですね。
渋谷でも同じで、路面展開ではなく、東急百貨店や西武百貨店に、集積しています。

昨年は､渋谷スクランブルスクエアや､渋谷パルコにも､ラグジュアリーが出店しました｡
いずれも商業施設の「ヤカタ」の内部展開で、路面店の展開ではありません。

当施設MIYASHITA PARKでは、渋谷で初めての本格的な路面展開が、なされました。
LOUIS VUITTON、GUCCI、PRADA、BALENCIAGAが、明治通り沿いに並びます。

＊ルイ･ヴィトン

中でも注目なのは「ルイ･ヴィトン 渋谷メンズ店」です。
ここは､ルイ･ヴィトンの世界初のメンズの旗艦店です。早くも人気で、好調の様子です｡

同店には、271万円もする「ミンクファー」もあります。

NIGOさんは「A BATHING APE」※を創業し，ユニクロ｢UT｣のディレクターも務めました｡
そのNIGOさんと、コラボしたルイヴィトンのアイテムも、あります。

　※「A BATHING APE®」とは、猿のキャラクターのTシャツでブームとなった
　　1990年代に裏原宿ブームの先駆けとなったブランド

＊コーチ

コーチは、路面区画ではなく、２階に出店しています。
店名は「コーチ メンズ レイヤード ミヤシタパーク｣で､こちらも｢メンズ｣のショップです｡

当施設は、このように、「メンズ」のウエートが高いのも特徴です。

◆「メンズ」のショップに商機あり？

近年は、レディース・アパレルの不振が、続いています。
そこでアパレル店は､レディース店から､メンズ･レディース店へのシフト傾向があります｡

「裏原宿」ストリートは、メンズ系のショップが多く、近隣の当施設には親和性もあります｡
当施設は「メンズに訴求」するショップが多く、マーケットにおいて､差別化ができています｡


■ カルチャーを発信するショップ とは ？
渋谷の街は、かつてより、「カルチャー」と「ファッション」の街でした。
長年にわたり、新しいストリート文化を、様々、生み出してきました。

大企業のプロモーション､つまり「仕掛け」によって、トレンドが､しばしば起きていました。
しかし渋谷では､企業仕掛けではなく､ストリートから自然発生的なトレンドが起きました。

例えばアメカジ(アメリカン･カジュアル･ファッション)の延長線上の｢渋カジ｣もそうです｡
また渋谷109やファッション誌の後押しもありましたが｢アムラー｣｢コギャル｣もそうです｡


■ シブヤの歴史（東急、西武セゾン、そして三井）
前項で、ストリート発の自然発生トレンドの話を、しました。
一方、渋谷での、企業グループの動きは、どうだったでしょうか。

東急グループが、駅周辺の中心地で、コンサバ寄りの商業空間を、創出しました。
西武セゾングループが、公園通りなどの周縁部へ、アグレッシブな感性で進出しました。

＊百貨店では、

1933年　東急百貨店 東横店 開業
1967年　東急百貨店 本店 開業
1968年　西武百貨店 渋谷店 開業

＊ファッションビルでは、

1973年　渋谷パルコ 開業
1979年　109 開業

　※東急グループの109(イチ・マル・キュー）は、東急（とう､きゅう → じゅう､きゅう → １０､９）から

＊大型店では

1978年　東急ハンズ 渋谷店 開業
1987年　西武百貨店 ロフト館 開業

＊カルチャーでは、

東急グループは、「Bunkamura」くらいです。
西武セゾンは、渋谷シード館・シードホール、パルコ劇場などがあります。

西武セゾンは、ファッション以外にも、音楽、映画、アートなどを、発信してきました。

こうして、自然発生のストリートカルチャー、小規模店舗が発するカルチャー、
さらに、大企業グループからのカルチャーと、渋谷はカルチャーの街でした。


■ 三井不動産も、渋谷のストリートカルチャーを？
1933年の東急百貨店の開業から、東急と西武セゾンが中心に、シブヤ開発をしてきました。
1933年から87年後の2020年の前後には「100年に一度の渋谷再開発」が続いています｡

その再開発では、西武セゾンは、パルコの建て替えだけで、東急グループの開発が多いです｡
東急の再開発は、他の施設もありますが、渋谷駅近辺に絞ると､延床約85万㎡にもなります｡

そこに、三井不動産が、2020年に、MIYASHITA PARKで、初めて渋谷に本格参入します。

「自発的なカルチャーが持続･発展し“MIYASHITA PARKカルチャー“が新たに生まれる」
と三井不動産は、述べています。


■ MIYASHITA PARKのカルチャー系のショップは？
＊「フェイス レコード」

老舗のアナログレコード店です。25年に渡って、渋谷のレコード文化を、支えてきました。
現代アナログカルチャーを発信します。なお当施設のBGMのチョイスも、行います。

＊「Sai」

新しいスタイルのアートギャラリーです。展覧会やポップアップ等を、行います。
ギャラリーでありながら、様々な人や文化が集う､新しいアートプラットフォームです。

＊「天狼院カフェ SHIBUYA」

本､カメラ､写真などの様々なワークショップを、展開するブックカフェです。

＊「イコーランド シブヤ」

2～3カ月ごとに、テーマが変わる物販店です。
物販店というよりは、新しいコミュニティスペースと、言ってもいいでしょう。

近年は「商品のストーリー」への関心が、高まっています。
商品を単に販売するより、ストーリーを伝えながらの販売の方が、売れるのです。

しかし「売りたい！ 儲けたい！」という動機で、ストーリーを語るのは、ＮＧです。
そのストーリーから浮かび上がる生産者の努力や思いに、人々が、共感するのが第一です。

例えば、瓶詰のオレンジジュースなら、瓶に詰める事を､伝えることだけでは､ありません。
「オレンジの木を､丁寧に育成」しているところからの話も、含めるのです。
商品の誕生に至るまでの長い物語です｡

「背景にあるストーリーで、商品を語り､販売する」ショップの進化系が､ここにあるのです｡

なお、当店は「渋谷原宿ファッション･フェスティバル」を運営し、
渋谷デザイナーの発掘などをする(株)ワンオーによる、運営です。

＊「トキオン ザ ストア」

1996年〜2008年まで、発行していた、伝説のカルチャー誌「TOKiON」が復活し、
「MIYASHITA PARK」に、旗艦店をオープンしました。

宮下公園を始めとした､渋谷エリアの新しいカルチャーの発信の場として、展開します。


■ 屋上公園に親和性のあるショップ とは ？
公園では､複数のスポーツができます｡連動してスポーツ系ショップが多いのも特徴です｡

「ellesse」や、国内直営店で最大となる「アディダス ブランドセンター」があります。
スケートボードの「instant skateboards」や､サッカーの｢バランス スタイル」もあります。

また、アウトドア･ショップの「マムート」や「アンド ワンダー」などもあります。
しかし、単なるアウトドア店では、ありません。
高品質であったり、パリコレで培ったノウハウが反映されていたりと、こだわりのお店です。


■ シブヤのストリート系は？
当施設は「明治通り」､「キャットストリート」､「ファイヤー通り」等に､つながる立地です｡
渋谷的なショップ、原宿のストリートや､裏参道での人気ショップも、あります。

スニーカー系のショップも、集まっています。

＊「コンバース スターズ」は
スニーカーの他、カジュアルウエアを、展開していす。

＊「エル アンド ハーモニー」は
東京下町の清澄白河が本店のセレクトショップで、職人魂の歴史あるスニーカーがあります｡

＊「DAYZ」は、
「裏原宿」ブランドのアイテムを展開し、多くのスニーカーを扱います。

＊「KITH」は、
ニューヨーク発の日本初上陸のストリート系のハイブランドで、スニーカーなどを扱います。
人気の「supreme」に続く、人気のストリート･ブランドと言われます。

「裏ハラジュク」は、よく聞きますが、「裏参道」（表参道の裏側）も、最近言われます。
裏参道のメンズ･レディースアパレルの評判店「レショップ」が、２店目を、出店しました。


■ その他 高感度ショップ とは ？
「ムース ナックルズ」は、
日本初となるカナダのプレミアムなアウターブランドで、ダウンジャケット等を扱います。

「ファースト ハンド」は、
青山骨董通りのアパレル・雑貨のショップで、２号店を商業施設初として当施設に出店です。

「スキマ」は、
レザーシューズや革小物などのショップで、恵比寿、合羽橋に次ぐ3店舗目の直営店です。

さらに、東京のメンズファッションを牽引してきた「SOPH.」や、
高品質なのに気負わない日常着の「ミノトール インスト」等の
日本人デザイナーによる高感度ブランドも出店です。


■ 小割区画が連続して楽しい「マーケット･ストリート」
渋谷駅側のエスカレーターを上がった、２階のエントランスが、当施設のエントランスです。
そのエントランスを入った南2Ｆのエリアには、小さなお店が連続し、楽しく歩けます｡

雑貨､ファッション､食､サービス､カフェ､お土産店など、賑わいマーケットストリートです。

◆注目ショップは？

下記の３店舗は、プレゼント・ギフト用の買い物にも、役立ちそうです。

＊「ハイタイド ストア」は、
関東初上陸のステーショナリー専門店です。

＊「gram」は、
商業施設には初出店となる、アクセサリーショップです。

＊「ハリオ ランプ ワークファクトリー」は、
ガラスのアクセサリーを、販売するコンセプトストアです｡
耐熱ガラスならではのデザインを、一つ一つ丁寧な手仕事で、作り上げます｡


◆その他にも、

＊「キットカット ショコラトリー」は、
オリジナルの「キットカット」を作れる日本初の体験型店舗です。

＊「デニス メイド イン トウキョウ」は、
コダワリ続ける男のためのメンズのヘアケアブランドです。
高品質なヘアケア製品が揃い､それを体感できる「DENIS STUDIO」も併設されています。

＊期間限定のポップアップ店舗では、
商業施設に初出店となる白無地のTシャツ専門店「#FFFFFFT.zip」や、
日本初出店のジューススタンドの「Jamba」などが、出店しています。


■ ホテル「sequence | MIYASHITA PARK」 とは ？
当施設には、240室のホテルもあります。

「マイクロツーリズム」や「ショートトリップ」の言葉が、コロナ禍で、注目を集めました｡
「MIYASHITA PARK」で、遅くまで楽しんだら、宿泊するのも、ありですね。

筆者(松田)も､過去号掲載の立川グリーン･スプリングスを訪れた際は､長時間楽しんだあと、
「ソラノホテル」に宿泊し、ホテル屋上のインフィニティ・プールも、堪能しました。

例えば、軽井沢ツアーでは、電車なら新幹線代が、クルマなら高速･ガス代が、発生します。
近場なら、その移動コストは、節約（お得）になりますね。

筆者(松田)は、以前から「店だらけの商業施設」ではなく「複合用途」を提唱してきました。
2020年･注目スポットベスト20は、立川､渋谷と､ホテル併設の複合商業空間が、誕生です。

三井不動産は、近年「ミクストユース」（複合用途）を強調し､その開発を進めてきています｡
令和の時代は「店は店､ホテルはホテル」ではなく､このようなミックスが増えていくのです｡

＊夜遊び族にも、うれしい時間設定

終電以降も、クラブの「Or」や「渋谷横丁」で楽しんで、このホテルに宿泊もありですね。

チェックアウトは14時まで、朝食は12時までの「エニータイムブレックファスト」です｡
なので、夜更かしした翌日は、ゆっくり過ごせます。

「ＧＯＴＯトラベル」で、「お得に宿泊」も、ありですね。

＊公園と一体化したホテル

切れ目なく、公園とつながったオープンなフロアが、ロビーフロアです。
屋上宮下公園から、そのまま､ホテルのロビー（ホテル受付、ラウンジ･カフェ）へ入れます｡

このロビーは、カフェ＆バーと、ホテルのロビーラウンジが、一体となっています。
宿泊者以外も、利用できる、開かれた場所です。

そのラウンジカフェには、公園や客室でも楽しめるフードやドリンクもあります。
もちろん、宿泊者以外の方も、ｏｋです。

この公園直結の「ロビーラウンジカフェ」のほか、
5Fの「レストラン」や、最上階18Fのルーフトップバー＆レストランもあります。

18Fの方は、「非日常の特別な夜」が体験できる、渋谷の新たなナイトタイムスポットです。
本執筆時点では、まだCOMING SOONですが、オープンが楽しみですね。

いずれも宿泊者以外もｏｋで、宮下公園やシブヤの街を、眺めながら時を過ごせます。

＊カルチャーを感じるホテル

ホテル内に展開する、数々のインテリアやアートからは、街の文化が、想起されます。
宿泊者と街の人との触れ合いを生むコミュニティ･イベントの仕掛けも､予定されています。


【筆者プロフィール】
松田優幸が登壇のセミナーの様子
【松田 優幸　(消費者経済総研　チーフ・コンサルタント)　経歴】

＊1986年
私立 武蔵高校　卒業

＊1987年
慶応大学　経済学部　入学

経済学部で、
・マクロ経済学(GDP・失業率・インフレーション・投資・貿易収支等)
・ミクロ経済学(家計・消費者、企業・生産者、取引市場等)・労働経済学を専攻
　経済学科「高山研究室」にて、貿易経済学・環境経済学を研究

＊1991年
慶応大学　卒業　　東急不動産(株)　入社

＊1997年
親会社の東急電鉄(株)へ逆出向
消費の現場である商業施設と街づくりの計画担当

＊2000年
東急不動産　復職
各種の商業施設の企画開発・運営、接客等で消費の現場の最前線に立つ。

＊2005年
東急不動産から、消費・商業・経済のコンサルティングをおこなう
株式会社 リテール エステートへ移籍し14年間、

全国の消費の現場を視察・調査。その数は多岐にわたる。

＊現　在
消費者経済総研 チーフ・コンサルタント
兼 リテール エステート リテール事業部長 (53歳)

＊資　格
　・ファイナンシャル・プランナー
　・宅地建物取引士資格者
　・不動産コンサルティング技能登録者（新制度更新前まで）
　・簿記3級


【消費者経済総研について】

■研究所概要
名称　　： 消費者経済総研
所在地　： 東京都新宿区新宿6-29-20
事業内容： 消費・商業・経済の、調査・分析・予測のシンクタンク
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